ทำไมการซื้อบ้านเงินเหลือต้องวางแผนให้รอบคอบ?
การซื้อบ้านเงินเหลือไม่ได้หมายถึงแค่การมีบ้านหลังใหม่เท่านั้น แต่ยังเป็นการวางแผนโครงสร้างทางการเงินใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะในกรณีที่คุณต้องการ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว เพื่อผ่อนจ่ายกับธนาคารเพียงรายเดียว หรือ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน เพื่อให้คุณผ่านเกณฑ์สินเชื่อได้ง่ายขึ้น แต่ถ้าขาดการวางแผนอย่างรอบคอบ อาจนำไปสู่การกู้ไม่ผ่าน หรือได้วงเงินไม่ครอบคลุมภาระหนี้เดิม
ไม่เพียงเท่านั้น การซื้อบ้านเงินเหลือยังเกี่ยวข้องกับหลักเกณฑ์การพิจารณาของธนาคาร เช่น DTI, DSR, รายได้สุทธิ, และเครดิตบูโร ทำให้ผู้กู้จำเป็นต้องเตรียมพร้อมทั้งด้านเอกสาร รายรับ-รายจ่าย และวิเคราะห์ภาระหนี้ให้ชัดเจน เพื่อให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีศักยภาพในการชำระเงินกู้ในระยะยาว
บทความนี้จึงขอเสนอเช็กลิสต์สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนขอสินเชื่อ บ้านเงินเหลือ ให้สามารถยื่นเรื่องได้อย่างมั่นใจ พร้อมทั้งชี้แนะแนวทางการทำงานร่วมกับ allfinanceth ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อและ นายหน้ารับปิดหนี้ซื้อบ้าน ที่จะช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติอย่างมีประสิทธิภาพ
เช็กลิสต์สำคัญก่อนซื้อบ้านเงินเหลือ
1. ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อน
- เช็กสถานะเครดิตของคุณผ่านเครดิตบูโร หากมีรายการค้างชำระเกิน 30–90 วัน ควรดำเนินการชำระหรือเจรจาเพื่อปิดบัญชีก่อนยื่นกู้
- เครดิตบูโรจะเป็นตัวชี้วัดความมีวินัยทางการเงินของคุณ ธนาคารใช้ข้อมูลนี้ในการประเมินโอกาสอนุมัติ
2. ประเมินภาระหนี้ทั้งหมด
- รวบรวมข้อมูลหนี้ทั้งหมดของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อรถยนต์
- คำนวณยอดหนี้รวม และวางแผนว่าจะใช้วงเงินจากบ้านเงินเหลือในการ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว อย่างไร
3. วางแผนรายรับรายจ่ายให้เหมาะสม
- ธนาคารจะพิจารณา DSR (Debt Service Ratio) โดยกำหนดให้ยอดผ่อนชำระทั้งหมดไม่เกิน 40–50% ของรายได้
- คุณควรจำลองค่างวดรายเดือนที่เหมาะสมล่วงหน้า เพื่อป้องกันการขอกู้เกินตัวและลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ
4. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารแสดงหนี้ที่ต้องการปิด เช่น ใบแจ้งหนี้ หรือสัญญาเงินกู้เดิม
5. เลือกโครงการบ้านที่มีราคาประเมินสูง
- เพื่อให้ได้วงเงินเหลือ (เงินทอน) มากพอ ควรเลือกบ้านที่ธนาคารมีแนวโน้มประเมินราคาสูงกว่าราคาซื้อขาย
- พื้นที่ในเมือง หรือโครงการที่มีประวัติการประเมินดี จะช่วยเพิ่มโอกาสรับวงเงินสูงขึ้น
6. ใช้บริการ นายหน้ารับปิดหนี้ซื้อบ้าน จากผู้เชี่ยวชาญ
- Allfinanceth ให้บริการวางแผนหนี้ ตรวจสอบรายรับรายจ่าย และจัดโครงสร้างวงเงินให้เหมาะกับคุณ
- ช่วยประสานงานกับธนาคารทุกขั้นตอน ตั้งแต่ยื่นเรื่อง ตรวจสอบหลักฐาน ไปจนถึงวันโอน
7. ทดลองคำนวณวงเงินก่อนยื่นจริง
- ลองใช้เครื่องมือ คำนวณสินเชื่อบ้านเงินเหลือ หรือ คำนวณสินเชื่อคอนโดเงินเหลือ
- เพื่อดูว่าวงเงินที่คุณต้องการนั้นสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนจ่ายหรือไม่
สรุป: ซื้อบ้านเงินเหลือให้ปลอดภัย เริ่มจากแผนที่ดี
บ้านเงินเหลือ ไม่ได้เป็นเพียงแค่บ้านใหม่ แต่ยังเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยให้คุณ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน หรือ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ หากคุณต้องการผู้ช่วยมืออาชีพ อย่าลืมนึกถึง allfinanceth ที่พร้อมดูแลทุกขั้นตอน
ลงทะเบียนปรึกษาฟรีได้ที่ https://www.allfinanceth.com/
Inbox: https://m.me/allfinancethai
รู้วงเงินทันที: https://forms.gle/NU6qsqTdZsXcYmpG9
โทร: 063-343-8586
LINE OA: @allfinanceth
คุณสมบัติเบื้องต้น
- รายได้ผ่านธนาคาร 25,000 บาทขึ้นไป (กู้ร่วมได้)
- เป็นพนักงานประจำ มีสลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้
- อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
- ไม่มีหนี้เสีย ค้างชำระไม่เกิน 90 วัน
