คอนโดเงินเหลือ บ้านเงินเหลือ ต่างกันอย่างไร? แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

คอนโดเงินเหลือ บ้านเงินเหลือ ต่างกันอย่างไร? แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

ในยุคที่อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น หลายคนกำลังมองหาทางเลือกทางการเงินที่ทั้งมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และสามารถนำวงเงินส่วนต่างมาใช้เพื่อ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว หรือ ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน / ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน เพื่อจัดระเบียบภาระหนี้ให้ดีขึ้น คำถามที่พบบ่อยคือ “คอนโดเงินเหลือ” หรือ “บ้านเงินเหลือ” แบบไหนคุ้มกว่า และควรเลือกแบบไหน บทความนี้มีคำตอบ

1. ความแตกต่างเรื่องราคาและวงเงินอนุมัติ

• บ้านเงินเหลือ มักมีราคาสูงกว่า จึงมีโอกาสกู้ได้วงเงินเหลือมากกว่า หากเครดิตผ่านดี

• คอนโดเงินเหลือ ราคาเริ่มต้นถูกกว่า เหมาะกับผู้ที่มีรายได้ไม่สูงมาก หรือยังไม่พร้อมแบกรับหนี้ระยะยาว

2. ค่าใช้จ่ายในการถือครองและดูแลระยะยาว

• คอนโดเงินเหลือ มีค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายจิปาถะประจำเดือน เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย ลิฟต์ ฯลฯ

• บ้านเงินเหลือ หากอยู่นอกโครงการจัดสรรจะไม่มีค่าส่วนกลาง แต่ต้องบริหารจัดการเรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ ระบบน้ำเสีย และการดูแลสวนเอง

• ทั้งนี้หากเป็นบ้านในโครงการ จะมีค่าส่วนกลาง แต่โดยทั่วไปจะถูกกว่าคอนโด

3. โอกาสปล่อยเช่าและมูลค่าเพิ่มในอนาคต

• คอนโดเงินเหลือ ที่อยู่ในทำเลรถไฟฟ้าใจกลางเมืองมีโอกาสปล่อยเช่าได้เร็ว โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือชาวต่างชาติ

• บ้านเงินเหลือ ปล่อยเช่าระยะยาวได้เช่นกัน แต่กลุ่มเป้าหมายจะเป็นครอบครัว อาจต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่านานกว่า

• ทั้งบ้านและคอนโดสามารถเพิ่มมูลค่าได้หากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ แต่โดยทั่วไป “บ้าน” มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นสูงกว่าคอนโดในระยะยาว

4. ภาระหนี้และการบริหารจัดการเงิน

• บ้านเงินเหลือ มักมาพร้อมภาระหนี้ที่สูงกว่า ต้องบริหารการผ่อนชำระให้เหมาะสม ไม่ก่อภาระเกินตัว

• คอนโดเงินเหลือ แม้จะมีวงเงินที่น้อยกว่า แต่ด้วยยอดผ่อนต่ำกว่า อาจทำให้ควบคุมรายจ่ายต่อเดือนได้ดีกว่า

5. ความคล่องตัวในการรีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างหนี้

• บ้านเงินเหลือ มีโอกาส ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน และรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยหรือขอวงเงินเพิ่มได้มากกว่า

• คอนโดเงินเหลือ แม้จะรีไฟแนนซ์ได้ แต่จะจำกัดวงเงินมากกว่า และต้องมีแผนการเงินชัดเจน

• ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น allfinanceth หรือ นายหน้ารับปิดหนี้คอนโด ก่อนตัดสินใจทุกครั้ง

กรณีศึกษาจริง: เลือกแบบไหนถึงจะไม่พลาด?

นายเอมีรายได้ประจำ 35,000 บาทต่อเดือน ต้องการมีที่อยู่อาศัยพร้อมเงินเหลือใช้หนี้บัตรเครดิตจำนวน 200,000 บาท เขาเปรียบเทียบแล้วพบว่า:

• บ้านเงินเหลือ ได้วงเงินสูงกว่า แต่ผ่อนเดือนละ 14,000 บาท มีภาระดอกเบี้ยยาว 30 ปี

• คอนโดเงินเหลือ ได้วงเงินพอใช้หนี้ และผ่อนเพียง 9,000 บาท/เดือน เหมาะกับสภาพคล่องมากกว่า

เขาจึงเลือกคอนโดเพื่อบริหารภาระรายเดือน และวางแผนรีไฟแนนซ์ในปีที่ 3

บทสรุป: ควรเลือกบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือดี?

​

ถ้าคุณต้องการวงเงินกู้สูงสุดเพื่อจัดการหนี้ขนาดใหญ่ หรือมีแผนสร้างครอบครัวในระยะยาว บ้านเงินเหลือ อาจเป็นตัวเลือกที่ให้ความคุ้มค่าสูงสุด

แต่หากคุณเน้นความคล่องตัว ต้องการปล่อยเช่า หรือต้องการภาระผ่อนน้อยลงในแต่ละเดือน คอนโดเงินเหลือ ก็เป็นอีกทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม

ไม่ว่าจะเลือกทางไหน อย่าลืมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจาก allfinanceth ที่มีบริการครบทั้งการ ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน, ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน, และวางแผน รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ให้คุณไม่พลาดทุกโอกาสทางการเงิน

ทดลองคำนวณวงเงินเบื้องต้นได้ที่

• คำนวณสินเชื่อคอนโดเงินเหลือ
• คำนวณสินเชื่อบ้านเงินเหลือ

ช่องทางติดต่อ

• เว็บไซต์: https://www.allfinanceth.com
• Inbox: https://m.me/allfinancethai
• LINE OA: @allfinanceth
• โทร: 080-597-3809

คุณสมบัติเบื้องต้นของผู้กู้

• รายได้รวมขั้นต่ำ 25,000 บาทต่อเดือน (กู้ร่วมได้)
• มีสลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้
• อายุงานตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
• ไม่มีหนี้เสีย หรือค้างชำระเกิน 90 วัน