5 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา ซื้อคอนโดเงินเหลือ ให้ปลอดภัย!

คอนโดเงินเหลือ กลายเป็นทางเลือกยอดฮิตของคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยพร้อมเงินทอนกลับมาใช้ แต่การจะได้รับเงินส่วนต่างจากสินเชื่อโดยไม่สะดุดหรือกลายเป็นภาระหนี้ ต้องมีการวางแผนและตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญา บทความนี้ allfinanceth ขอสรุป 5 สิ่งสำคัญ ที่ต้องตรวจให้ครบก่อนเซ็นชื่อซื้อ คอนโดเงินเหลือ เพื่อให้คุณปลอดภัยทั้งในเรื่องของกฎหมาย การเงิน และเป้าหมายชีวิตในระยะยาว

1. ตรวจสอบราคาประเมินเทียบกับราคาขายจริง

วงเงินทอนจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาซื้อขายจริง ดังนั้นก่อนซื้อคอนโดเงินเหลือ ควรตรวจสอบว่าราคาที่จะซื้อสามารถผ่านการประเมินในระดับที่สูงกว่าหรือไม่ หากราคาขายสูงเกินจริง แต่ราคาประเมินไม่ถึง คุณอาจไม่ได้รับวงเงินส่วนเกินตามที่หวังไว้

2. ความพร้อมของผู้ขายและสถานะเอกสาร

• คอนโดต้องไม่มีภาระจำนอง หรือหากมีก็ต้องระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน

• ดูว่าเจ้าของโครงการหรือผู้ขายสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จริง และไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย

• ตรวจสอบโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ควบคู่กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ หรือนายหน้ารับปิดหนี้คอนโดจาก allfinanceth

​

3. เช็กเครดิตของผู้กู้และเตรียมเอกสาร

ผู้ที่ต้องการ ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน หรือ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ต้องมีเครดิตที่ดีในระดับหนึ่ง หากเคยค้างชำระหนี้เกิน 90 วัน หรือมีหนี้เสียจำนวนมาก อาจทำให้ธนาคารไม่อนุมัติวงเงินแม้คุณจะซื้อคอนโดที่ประเมินราคาสูงได้ก็ตาม การวางแผนขอสินเชื่อล่วงหน้าและการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เช่น สลิปเงินเดือน บัญชีย้อนหลัง และรายการหนี้ที่ต้องการปิด จะช่วยให้การยื่นกู้ง่ายขึ้นมาก

4. ระบุรายละเอียดการโอนเงินให้ชัดเจน

หากมีเงินทอนจากการ คอนโดเงินเหลือ ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเงินนั้นจะถูกใช้เพื่อปิดหนี้ก้อนใดบ้าง และจะโอนเข้าบัญชีไหน การใช้บริการ นายหน้ารับปิดหนี้คอนโด จาก allfinanceth จะช่วยควบคุมกระบวนการให้โปร่งใส ปลอดภัย และมีเอกสารกำกับถูกต้องครบถ้วน เช่น เอกสารสัญญาไตรภาคีระหว่างผู้กู้ ธนาคาร และผู้ปิดหนี้เดิม

5. ประเมินกำลังผ่อนระยะยาว

แม้การ ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน จะช่วยลดภาระรายเดือน แต่ต้องประเมินด้วยว่าค่างวดบ้านใหม่ที่รวมภาระหนี้ทั้งหมดแล้ว อยู่ในระดับที่รับไหวหรือไม่ โดยทั่วไป DSR (Debt Service Ratio) หรือภาระหนี้ต่อรายได้ไม่ควรเกิน 40–50% หากเกินกว่านี้แม้จะอนุมัติได้ ก็อาจกลายเป็นความเครียดในระยะยาวได้เช่นกัน

บริการจาก allfinanceth ช่วยให้คุณซื้อคอนโดเงินเหลืออย่างปลอดภัย

allfinanceth เป็นทีมงานที่มีประสบการณ์ในการวางแผนหนี้เพื่อขอสินเชื่อแบบ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว โดยเฉพาะคอนโดเงินเหลือ ที่ต้องมีการประสานกับหลายฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นธนาคาร เจ้าของโครงการ และเจ้าหนี้เดิม คุณจะได้รับคำปรึกษาแบบ 1:1 และมีผู้ดูแลเอกสารครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่ยื่นเรื่องจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

สรุป: ซื้อคอนโดเงินเหลือให้ปลอดภัย ต้องตรวจสอบครบ 5 ข้อนี้

​

หากคุณกำลังคิดจะซื้อคอนโดเงินเหลือ อย่ามองแค่ตัวเงินทอนที่ได้มา แต่ต้องวางแผนให้ครบทั้งเรื่องราคาประเมิน เอกสาร ความสามารถในการผ่อน และวัตถุประสงค์ของการใช้เงินทอน หากต้องการให้กระบวนการทั้งหมดเป็นไปอย่างปลอดภัย โปร่งใส และขอสินเชื่อผ่านง่ายที่สุด ให้ allfinanceth เป็นที่ปรึกษาคู่ใจของคุณตั้งแต่ต้นจนจบ

ช่องทางติดต่อ

• เว็บไซต์: https://www.allfinanceth.com
• เช็กวงเงินทันที: https://forms.gle/NU6qsqTdZsXcYmpG9
• Inbox: https://m.me/allfinancethai
• โทร: 063-343-8586
• LINE OA: https://lin.ee/dNBWg5L

คุณสมบัติเบื้องต้น

• รายได้รวมผ่านธนาคาร 25,000 บาทขึ้นไป (สามารถกู้ร่วมได้)
• เป็นพนักงานประจำ มีสลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้
• อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
• ไม่มีหนี้เสีย และไม่มีค้างชำระเกิน 90 วัน