5 เหตุผลที่คอนโดเงินเหลือเป็นที่นิยม | Allfinanceth

ทำไม “คอนโดเงินเหลือ” ถึงเป็นที่นิยม?

คอนโดเงินเหลือ คือการซื้อคอนโดที่ราคาประเมินธนาคารสูงกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้มี “เงินทอน” กลับมาใช้ประโยชน์ได้อย่างถูกกฎหมาย นิยมมากในกลุ่มมนุษย์เงินเดือนและผู้ประกอบการที่อยากจัดระเบียบหนี้ เพราะช่วย รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ลดดอกเบี้ย และยังได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองในคราวเดียว

1) ลดดอกเบี้ยรวมและรวมจ่ายงวดเดียว

• เปลี่ยนหนี้ดอกเบี้ยสูง (เช่น บัตรเครดิต/สินเชื่อส่วนบุคคล) มาอยู่ภายใต้ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งต่ำกว่า

• จัดการง่ายขึ้นเพราะเหลือค่างวดเดียวตามแผน รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ชัดเจน ไม่สับสนหลายบิล

2) ได้ทั้งทรัพย์สินและสภาพคล่องพร้อมกัน

• มีห้องของตัวเองในทำเลที่ต้องการพร้อม “เงินทอน” สำหรับสำรองฉุกเฉิน ปรับปรุงห้อง หรือเริ่มกิจการย่อม ๆ

• เหมาะกับผู้ที่ต้องการ ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน แล้วค่อยวางแผนการเงินใหม่อย่างมีวินัย

3) โอกาสปล่อยเช่าได้ไวในทำเลเมือง

• คอนโดใกล้รถไฟฟ้า/ย่านออฟฟิศมีดีมานด์เช่าสูง กลุ่มผู้เช่าเป็นคนทำงาน นักศึกษา หรือชาวต่างชาติ

• สร้างกระแสเงินสดช่วยผ่อนค่างวด ลดภาระรายเดือน และเพิ่มผลตอบแทนระยะยาว

4) ยืดหยุ่นต่อยอดได้ด้วยรีไฟแนนซ์

​

• ผ่อนดี 2–3 ปี มีโอกาสรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอก/ยืดงวด หรือขอวงเงินเพิ่มเติมเพื่อต่อยอดลงทุน

• วางแผน DSR ให้เหมาะสม เลือกทำ/ไม่ทำ MRTA ตามงบ เพื่อให้ค่างวดสอดคล้องรายรับ

5) กระบวนการง่ายขึ้นเมื่อมีมืออาชีพช่วย

• allfinanceth ช่วยวิเคราะห์โปรไฟล์ วางโครงสร้างหนี้ คัดเลือกโครงการที่ประเมินผ่านง่าย และเตรียมเอกสารครบ

• ทีม นายหน้ารับปิดหนี้คอนโด ประสานธนาคารให้ได้วงเงินเหมาะสมและเงื่อนไขโปร่งใส

ข้อควรระวังที่หลายคนมองข้าม

• กระแสเงินสดต้องเอาอยู่: ตั้งงบค่างวดไม่เกิน 35–45% ของรายได้ และกันเงินฉุกเฉิน 3–6 เดือน

• อย่าใช้เงินทอนผิดวัตถุประสงค์: เน้นปิดหนี้ดอกสูง/สร้างรายได้ก่อน ไม่จับจ่ายฟุ่มเฟือย

• ตรวจสอบราคาประเมินจริง: เปรียบเทียบราคาตลาด–ยูนิตใกล้เคียง หลีกเลี่ยงโครงการที่บวกส่วนต่างเกินจริง

• ต้นทุนแฝง: ค่าส่วนกลาง, ค่ากองทุน, ค่าโอน, ค่าประกัน, ภาษี และค่าซ่อมบำรุง ต้องบวกในแผนเงินสดเสมอ

เช็กลิสต์เตรียมตัวก่อนยื่นคอนโดเงินเหลือ

• สลิปเงินเดือน 3–6 เดือน และ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน

• รายการหนี้ทั้งหมดที่ต้องการปิด เพื่อวางแผน รวมหนี้เป็นก้อนเดียว

• คะแนนเครดิต/วินัยการชำระ ค้างชำระควรเคลียร์ก่อนยื่น

• คัดเลือกห้องในทำเลที่มีดีมานด์เช่าและราคาประเมินมีโอกาสผ่าน

• พิจารณากู้ร่วม (ถ้าจำเป็น) เพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติ

ขั้นตอนมาตรฐานเมื่อใช้บริการมืออาชีพ

1. ประเมินโปรไฟล์–DSR และวางแผนปิดหนี้กับทีม allfinanceth

2. คัดยูนิต/โครงการที่ตรงเกณฑ์ราคาประเมินและความต้องการ

3. เตรียมเอกสาร ยื่นประเมิน และเจรจาเงื่อนไขสินเชื่อกับธนาคาร

4. อนุมัติ–โอนกรรมสิทธิ์ รับ “เงินทอน” อย่างโปร่งใส แล้วใช้ตามแผน ซื้อคอนโดปิดหนี้ให้ก่อน

5. วางแผนรีไฟแนนซ์ล่วงหน้าเพื่อลดดอกเบี้ยในระยะถัดไป

ทดลองคำนวณวงเงินก่อนตัดสินใจ

ลองเช็กศักยภาพกู้และค่างวดคร่าว ๆ ได้ฟรี:

• คำนวณสินเชื่อคอนโดเงินเหลือ
• คำนวณสินเชื่อบ้านเงินเหลือ (กรณีเปรียบเทียบทางเลือก)

สรุป: คอนโดเงินเหลือเหมาะกับใครบ้าง

เหมาะกับผู้มีรายได้มั่นคง ต้องการเคลียร์หนี้ดอกสูงให้หมดภายในครั้งเดียว และอยากมีสินทรัพย์ที่ต่อยอดได้ในอนาคต หากทำกับมืออาชีพอย่าง allfinanceth และยึดแผนการใช้เงินอย่างมีวินัย วิธีนี้ช่วย “ลดดอก–เพิ่มสภาพคล่อง–มีทรัพย์สิน” ได้จริงและปลอดภัย

ติดต่อปรึกษาฟรี

• เว็บไซต์: https://www.allfinanceth.com

• Inbox: https://m.me/allfinancethai

• เช็กวงเงินทันที: แบบฟอร์มออนไลน์

• โทร: 080-597-3809 | LINE OA: @allfinanceth